Pianificazione Urbanistica

Il 06.06.2025  il Piano Strutturale e il Piano Operativo, redatti ai sensi della L.R. 65/2014 | Norme per il governo del territorio, hanno acquisito efficacia sostituendo il Piano Strutturale (2010) e il Regolamento Urbanistico.

Il Piano Strutturale (PS) è lo strumento di pianificazione territoriale strategica del Comune. Definisce gli obiettivi, le politiche e le scelte strutturali di lungo periodo per l’assetto e lo sviluppo sostenibile del territorio comunale, nel rispetto dei valori ambientali, paesaggistici, storico-culturali e insediativi. Il Piano Strutturale non attribuisce capacità edificatoria né disciplina puntualmente le trasformazioni urbanistiche e edilizie, ma stabilisce il quadro conoscitivo, lo statuto del territorio e la strategia di sviluppo cui devono conformarsi gli strumenti di pianificazione operativa. Ha validità a tempo indeterminato e costituisce riferimento vincolante per il Piano Operativo e per gli altri atti di governo del territorio.

Il Piano Operativo (PO) è lo strumento con cui il Comune traduce in termini concreti e attuativi le scelte strategiche definite dal Piano Strutturale. Disciplina l’attività urbanistica e edilizia per l’intero territorio comunale e si compone di due parti distinte per contenuti e per efficacia nel tempo:

• la disciplina della gestione degli insediamenti esistenti, cioè l’insieme delle regole che governano l’uso del territorio già urbanizzato e rurale, gli interventi edilizi ordinari e, più in generale, la gestione ordinaria del patrimonio edilizio e territoriale. Non è soggetta a scadenza, mantenendo quindi una validità a tempo indeterminato.
• la disciplina delle trasformazioni riguarda le previsioni operative di cambiamento: nuove edificazioni, interventi di rigenerazione urbana, realizzazione di opere e infrastrutture e individuazione delle aree da trasformare. Ha durata quinquennale, decorso tale termine, le previsioni non attuate devono essere aggiornate o decadono.

Elaborati costitutivi del PS e del PO

• Servizio WebGis di consultazione del PS e del PO
• PIANO STRUTTURALE
  DC/2025/00020 PS_All_A_RelaUrba.zip | Relazione urbanistica Piano Strutturale
  DC/2025/00020 PS_All_B_NTA.zip| Norme Tecniche di Attuazione del Piano Strutturale
  DC/2025/00020 PS_All_C_00.zip | Perimetro del Territorio Urbanizzato/Territorio Rurale [n. 1 tavola]
  DC/2025/00020 PS_All_C_01.zip | Vincoli [n. 1 tavola]
  DC/2024/00020 PS_All_C_01_02_03.zip: PS_2023_01 [Vincoli tav sostituita con DC/2025/00020], PS_2023_02 | Invarianti, PS_2023_03a | Tutele, PS_2023_03b | Tutele archeologia
  DC/2024/00020 PS_All_C_04_05_06.zip: PS_2023_04 | Pericolosità geologica [n. 4 tavole], PS_2023_05 | Pericolosità sismica [n. 4 tavole], PS_2023_06 | Pericolosità da alluvioni [n. 4 tavole]
  DC/2024/00020 PS_All_C_07.zip: PS_2023_07a | Magnitudo idraulica reticolo principale [n. 4 tavole], PS_2023_07b | Magnitudo idraulica reticolo secondario [n. 4 tavole]
  DC/2025/00020 PS_All_C_08a_09.zip | Morfotipi delle urbanizzazioni contemporanee | Morfotipi rurali, Dotazioni ecologico ambientali [n. 2 tavole]
  DC/2025/00020 PS_All_C_10_11_12.zip | Mobilità, Attrezzature e spazi collettivi, Le parti di città [n. 3 tavole]
  DC/2024/00020 PS_All_D_QC_Archeo_dvd.zip | Livello conoscitivo delle risorse archeologiche nel territorio del Comune di Firenze [Unifi, SAGAS, SABAP] | su DVD
  DC/2024/00020 PS_All_D_QC_Geologia_dvd.zip | Relazione geologica, Carta geologica, Carta geomorfologica, Carta idrogeologica | su DVD
  DC/2024/00020 PS_All_D_QC_IdrologiaIdraulica_dvd.zip | Relazione idrologico-idraulica, Carta dei battenti, Carta delle velocità della corrente, Carta delle aree presidiate da sistemi arginali, comprensiva delle aree di fondovalle fluviale | su DVD
  DC/2024/00020 PS_All_D_QC_MicroZonazSismica_dvd.zip | Studi di microzonazione sismica MS1, MS2 e MS3 a cura di UNI Fi [2020] e suoi elaborati | su DVD
  DC/2025/00020 PS_All_D_QC_Boschi.zip | Aree boscate [n. 1 tavola]
  PIANO OPERATIVO
  DC/2025/00020 PO_All_A_RelaUrba.zip | Relazione urbanistica del Piano Operativo
  DC/2025/00020 PO_All_B1_NTA.zip | Norme Tecniche di Attuazione del Piano Operativo
  DC/2025/00020 PO_All_B2_NTA.zip | Norme Tecniche di Attuazione del Piano Operativo
  DC/2025/00020 PO_All_B3_NTA.zip | Norme Tecniche di Attuazione del Piano Operativo
  DC/2025/00020 PO_All_B4_NTA.zip | Norme Tecniche di Attuazione del Piano Operativo
  DC/2025/00020 PO_All_B5_NTA.zip | Norme Tecniche di Attuazione del Piano Operativo
  DC/2024/00020 PO_All_C_Elenco Particelle Catastali.zip
  DC/2024/00075 All_Cbis_PO_Elenco Particelle Catastali _Approvazione 2024.zip
  DC/2025/00020 PO_All_D_TavDisciplinaSuolo.zip | Disciplina del suolo e degli insediamenti [n. 32 tavole]
  DC/2024/00020 PO_All_E_Tavola e Relazione Controdeduzioni Osservazioni.zip
  DC/2024/00075 All_A_Relazione Controdeduzione alle osservazioni presentate PSPO_Approvazione 2024
  DC/2025/00020 PO_All_F_TavPericAT_ATs.zip | Pericolosità geologica, pericolosità sismica, pericolosità da alluvioni [n. 12 tavole]
  DC/2024/00020 PO_All_G_Carte dei Rischi.zip [n. 20 tavole]
  DC/2024/00020 PO_All_H_Relazione Geologica Idraulica.zip
  DC/2024/00020 PO_All_I_QC_AnalisiMorfoTipoZoneA_dvd.zip | Analisi morfo-tipologica dei tessuti insediativi storici del Comune di Firenze [UniFi, DIDA] | su DVD
  DC/2024/00020 PO_All_I_QC_CLE_dvd.zip | Analisi della Condizione Limite per l’Emergenza [CLE] | su DVD
  DC/2024/00020 PO_All_I_QC_DisposizPEBA_dvd.zip | Disposizioni per la programmazione degli interventi volti all’eliminazione delle barriere architettoniche [UniFi, DIDA] | su DVD
  DC/2024/00020 PO_All_I_QC_IndGeoPoliticCitta_dvd.zip | Sistema di indicatori georiferiti a servizio delle politiche cittadine [Comune di Firenze, DSI] | su DVD
  DC/2025/00020 PO_All_I_QC_Tabernacoli.zip | Elenco tabernacoli, Mappa tabernacoli
  CONFORMITÀ PIT/PPR
  DC/2025/00020 PO_PS_ConformazionePIT_PPR.zip | Conformazione al PIT/PPR [ai sensi dell’art. 20 Disciplina del Piano]
  VAS
  DC/2024/00075 All_B_Rapporto Ambientale POPS _Dichiarazione di Sintesi_Approvazione2024.zip
  ALTRI ELABORATI
  DC/2024/00020 01_AccordoParcoPiana.zip
  DC/2025/00020 All_01_RelazRP_Approv2025.zip
  DC/2025/00020 All_02_RappGarante_Approv2025.zip
  DC/2025/00020 All_03_VerbaliConferenzaPaesaggistica.zip
  NOTE
  Si raccomanda, ai fini della corretta apertura dei file, di copiare su supporto locale quelli che presentano un percorso di apertura eccessivamente lungo. Si avverte che i link indicati potrebbero essere soggetti a modifiche o reindirizzamenti a nuove pagine web.
   
  Provvedimenti amministrativi
  Restano invariati il valore e l’efficacia dei provvedimenti amministrativi approvati con le deliberazioni nn. DC/2024/00020 - DC/2024/00075 - DC/2025/00020. 
   
  Effetti dell’efficacia
  Il conseguimento dell’efficacia dei nuovi strumenti urbanistici ha comportato:
  -       la sostituzione degli strumenti urbanistici fino ad allora vigenti PS (2010) e RU e la cessazione dell’applicabilità delle misure di salvaguardia di cui all’art. 103 della legge regionale 65/2014;
  -       la decorrenza del vincolo preordinato all’esproprio, apposto sulle particelle catastali/proprietà interessate;
  -       la conclusione del procedimento amministrativo di pianificazione urbanistica.
   
  Regolamento edilizio
  In conseguenza dell'efficacia del Piano Operativo acquista altresì efficacia anche il nuovo Regolamento Edilizio adeguato al Piano Operativo, già approvato con Deliberazione n. DC/2024/00022.