1. visure di pratiche edilizie che, per complessità o voluminosità, non vengono scansionate per l'invio tramite pec
2. colloqui con Dirigenti e Responsabili per casi di particolare rilevanza o complessità
I relativi appuntamenti sono gestiti per via telematica dagli uffici di riferimento
Le novità di interesse sul tema urbanistica ed edilizia sono pubbicate a seguire su questa stessa pagina e nella pagina dello sportello unico edilizia.
18/05/2026 Bando Servizio Civile Regionale 2026 - Progetto Byte Direzione Urbanistica
La Regione Toscana ha aperto le candidature per il Servizio Civile Regionale 2026: due posti presso la EQ archivio e protocollo della Direzione Urbanistica.
Candidature entro le ore 12 del 10 giugno 2026.
Possono partecipare alla selezione tutte le persone che alla data della domanda:
- siano residenti, domiciliati o regolarmente soggiornanti in Toscana;
- siano in età compresa fra diciotto e ventinove anni (ovvero fino al giorno antecedente il compimento del trentesimo anno);
- siano non occupati, disoccupati, inattivi;
- non abbiano riportato condanna penale anche non definitiva alla pena della reclusione superiore ad un anno per delitto non colposo;
24/04/2026 - Schemi tipo di convenzione per le trasformazioni previste dalle schede norma del Piano Operativo soggette ad Intervento Edilizio Diretto Convenzionato, a Progetto Unitario Convenzionato e a Piano Urbanistico Attuativo | aggiornamento 2026
25/03/2026 - IMMOBILI OGGETTO DI CONDONO
Si segnala che, all'esito degli approfondimenti giuridici svolti per comprendere la portata delle più recenti espressioni in materia di immobili condonati (CdS n. 482/2025 e TAR Toscana 1244/2025), in relazione ai diversi orientamenti giurisprudenziali, risulta che, pur nel diverso regime da applicare a tali immobili per la particolare natura della sanatoria, l'immobile che abbia conseguito la concessione in sanatoria straordinaria (condono), può accedere all'intervento di ristrutturazione edilizia, fermo restando che "non può giovarsi delle normative che riconoscono vantaggi edilizi che esorbitino dagli interventi di manutenzione, ordinaria o straordinaria, e di ristrutturazione finalizzati alla tutela dell'integrità della costruzione e alla conservazione della sua funzionalità" (Corte Costituzionale 142/2024).
Alla luce di quanto sopra, gli interventi di ristrutturazione degli immobili condonati dovranno essere contenuti in modo da rispettare tale assunto, cosicché:
- non possono ammettersi demolizioni e ricostruzioni che prevedano il recupero di superfici legittimate con condono;
- le superfici legittimate con condono devono essere sottratte da quelle prese a riferimento per realizzare gli ampliamenti fuori sagoma consentiti dalla disciplina comunale.
Restano esclusi da tali limitazioni:
- gli immobili oggetto di richiesta di condono, alla quale sia conseguita sanatoria straordinaria (condono) per opere che non erano soggette a titolo edilizio al momento della loro realizzazione o che siano attualmente riconducibili a tolleranze costruttive;
- gli immobili oggetto di richiesta di condono, alla quale sia conseguito un provvedimento di archiviazione per opere non soggette a titolo edilizio;
- gli immobili condonati (per qualsiasi tipo di opere abusive) che siano stati successivamente oggetto di demolizione e ricostruzione in forza di regolare titolo edilizio;
- le varianti in corso d'opera che non comportino la sospensione dei lavori ai sensi dell'art. 143 della L.R. 65/2014 relative ai titoli formatisi prima del 01.07.2025.
Possono ammettersi, nel rispetto della discipina urbanistica comunale:
- le opere di ristrutturazione edilizia che conservino la costruzione esistente;
- le opere di qualsivoglia tipo (anche di demolizione e ricostruzione o di ampliamento), che comportino la rimozione delle parti condonate, senza prevederne il recupero.
Si invitano i professionisti e tutti quanti operino nella gestione immobiliare, ad allineare a tale orientamento e alle presenti specifiche le rispettive valutazioni di fattibilità, dandone opportuna informazione ai propri assistiti/clienti.
23/03/2026 - Valori unitari della monetizzazione per mancata cessione delle dotazioni territoriali/compensazioni negli interventi di rigenerazione urbana. Aggiornamento al secondo semestre 2025 (riferimento zone OMI/Agenzia Entrate)
17/03/2026 - Aggiornamento della Tavola 1 | Vincoli del Piano Strutturale a seguito di ricognizione dei siti contaminati e recepimento delle certificazioni di avvenuta bonifica
determinazione dirigenziale n. DD/2026/01938 del 17.03.2026 consultabile attraverso il seguente link (sezione “Dettaglio” nella pagina visualizzata):
30/01/2026 - Aggiornamento ISTAT tabelle oneri di urbanizzazione e costo di costruzione
Sono state aggiornate le tabelle per oneri di urbanizzazione e costo di costruzione, con riferimento alla Determina Dirigenziale DD/2026/00476 del 29/01/2026.
I nuovi importi, indicizzati ai sensi di Legge, sono pubblicati nella rete civica (Sportello Unico Edilizia) nella sezione "Pagamenti" ed il Modello di autocalcolo oneri è stato conseguentemente aggiornato.
14/01/2026 - ADOZIONE Piano Particolareggiato di iniziativa pubblica ex caserma Lupi di Toscana. Variante 2025 | PUBBLICAZIONE E TERMINI PER CONSULTAZIONE ATTI E PRESENTAZIONE OSSERVAZIONI
In data 14.01.2026 è stato pubblicato sul BURT n. 2 l’avviso relativo alla variante 2025 al Piano Particolareggiato di iniziativa pubblica ex caserma Lupi di Toscana, adottata con deliberazione della Giunta Comunale n. DG/2025/00564 del 31.12.2025.
22/12/2025 - IMMOBILI OGGETTO DI CONDONO - recenti orientamenti della giurisprudenza
Si segnala che il più recente orientamento della giurisprudenza in materia di immobili condonati di cui alla sentenza del Consiglio di Stato n. 482/2025, richiamata nella recente sentenza TAR Toscana 1244/2025, sancisce l'inapplicabilità degli interventi di ristrutturazione edilizia su beni condonati.
Alla luce di tali sentenze devono pertanto considerarsi in via generale non ammissibili gli interventi di ristrutturazione edilizia che interessino superfici e volumetrie abusivamente realizzate e successivamente condonate, fermi i titoli già rilasciati o formatisi.
Fatte salve le declinazioni da applicare in relazione alle diverse fattispecie emergenti, si evidenzia che devono ritenersi in via generale escluse da tale limitazione le opere che, ancorchè siano state condonate, non erano soggette a titolo edilizio al momento della loro realizzazione.
Si invitano i professionisti e tutti quanti operino nella gestione immobiliare, ad allineare a tale orientamento le rispettive valutazioni di fattibilità alla base degli interventi da avviare, informando i propri assistiti/clienti di tale contingenza.
04/11/2025 - Nomina commissione comunale per il paesaggio quinquennio 2025 / 2030 | deliberazione di Giunta comunale n. DG/2025/00411
Con delibera di Giunta comunale n. DG/2025/00411 del 28/11/2025 è stata nominata la Commissione Comunale del Paesaggio per il quinquennio 2025-2030
La delibera di approvazione, comprensiva di tutti gli allegati che ne costituiscono parte integrante, è stata resa disponibile in via telematica nella sezione dedicata ai Provvedimenti attraverso il seguente percorso:
https://www.comune.fi.it/pagina/amministrazione-trasparente-provvedimenti/provvedimenti-organi-indirizzo-politico [nella sezione Dettaglio dopo aver selezionato il tasto Cerca nella pagina visualizzata] oltre che, direttamente, tramite i seguenti link :
Allegati
08/09/2025 - Elenco definitivo dei terreni da inserire nel Catasto dei boschi e pascoli percorsi da fuoco | Aggiornamento 2025 (eventi 2024) e conseguente adeguamento del Piano Strutturale (Tavola 1, Vincoli). Fase 2
Il catasto delle aree percorse dal fuoco ha lo scopo di censire i boschi percorsi da fuoco e, nella fascia entro cinquanta metri da tali boschi, i soli pascoli percorsi dal fuoco.
Link per consultazione diretta
http://ediliziaurbanistica.comune.fi.it/edilizia/index.html
07/07/2025 - Metodo per il calcolo della copertura arborea di cui all’art. 15 “lo spazio aperto privato” delle NTA del PO
Per l’applicazione di quanto previsto all’art. 15 “lo spazio aperto privato” delle NTA del Piano Operativo in tema di alberature e copertura arborea, devono essere consultati gli allegati C ed E [riportati di seguito per estratto] del Piano del Verde e degli Spazi Aperti (DC/2025/00011).
03/07/2025 - Avviso pubblico per la nomina dei membri della Commissione Comunale per il Paesaggio del Comune di Firenze
Si informa che è stato pubblicato in data 03 luglio 2025 all'Albo Pretorio del Comune di Firenze l'AVVISO PUBBLICO PER LA NOMINA DEI MEMBRI DELLA COMMISSIONE COMUNALE PER IL PAESAGGIO DEL COMUNE DI FIRENZE quinquennio 2025-2030 (27/10/2025-26/10/2030).
09/06/2025 - Scia edilizie e Permessi di costruire condizionati al rilascio di Autorizzazione Paesaggistica
Si avvisa che il deposito di SCIA o di istanza di permesso di costruire condizionati al rilascio di autorizzazione paesaggistica dovrà avvenire attraverso il contestuale invio di due distinti messaggi di posta elettronica certificata (nell’oggetto dei quali dovrà essere indicata la connessione tra le pratiche), l’uno recante tutta la documentazione necessaria all’istruttoria della pratica edilizia, l’altro recante tutta la documentazione necessaria all’istruttoria dell’istanza paesaggistica.
La distinzione e la separazione della documentazione relativa alla edilizia da quella relativa alla pratica paesaggistica, attraverso la creazione di due distinte cartelle digitali, corredate ognuna da esaustivo elenco degli atti contenuti, costituisce adempimento indispensabile al fine di ritenere correttamente effettuato il deposito della SCIA o dell’istanza.
In difetto, pertanto, alle pratiche non potrà essere dato corso e sarà richiesto un nuovo, corretto inoltro.
10/04/2025 - Verifiche conformità rispetto disciplina comunale previgente
Si informa che per le verifiche di conformità rispetto alla disciplina comunale previgente sono disponibili i seguenti supporti:
- serie storica di Regolamenti Edilizi
- mappe interattive complete di norme tecniche di attuazione del PRG VITTORINI (in vigore fino al 2015)
Il materiale è reperibile nella pagina dello Sportello Unico Edilizia del presente sito nella parte dedicata alla Disiciplina Previgente, raggiungibile dal link sottostante.
In attesa della pubblicazione delle mappe interattive degli strumenti della pianificazione precedenti, è sempre possibile ricevere estratti e informazioni sulle stesse da parte degli uffici scrivendo una e-mail ai seguenti contatti:
- marcella.panetta@comune.fi.it
- francesco.matteini@comune.fi.it
- elisabetta.delorenzo@comune.fi.it
12/03/2025 - Aggiornamento ISTAT tabelle oneri di urbanizzazione e costo di costruzione
Sono state aggiornate le tabelle per oneri di urbanizzazione e costo di costruzione, con riferimento alla Determina Dirigenziale DD/2025/01657 del 11/03/2025.
I nuovi importi, indicizzati ai sensi di Legge, sono pubblicati nella rete civica (Sportello Unico Edilizia) nella sezione "Pagamenti ed il Modello di autocalcolo oneri nella sezione "Modulistica e procedure" è stato conseguentemente aggiornato.
Trasferimento all'archivio storico delle pratiche edilizie degli anni 1974, 1975 e 1976
Si informa l'utenza che dal 24 marzo 2025 le pratiche edilizie degli anni 1974, 1975 e 1976 saranno trasferite all'archivo storico di via dell'Oriuolo 33. Per gli orari di apertura e le modalità di consultazione dell'archivio storico consultare la pagina:
https://cultura.comune.fi.it/pagina/archivio-storico
14/01/2025 - Bando Servizio Civile Universale 2025 - Progetto Edilbyte Direzione Urbanistica
Il Comune di Firenze ha pubblicato il nuovo Bando per il Servizio Civile Universale 2025, con scadenza per la presentazione delle domande fissata per le ore 14 del 18 febbraio 2025.
Il bando, che riguarda progetti d’intervento di Servizio Civile Universale finanziati dal Dipartimento per le Politiche Giovanili e il Servizio Civile Universale della Presidenza del Consiglio dei Ministri, offre, per la Direzione Urbanistica, 6 posizioni per i giovani tra i 18 e i 28 anni che desiderano diventare operatori volontari.
16/10/2024 - Installazione pannelli solari/fotovoltaici e disciplina urbanistico edilizia comunale | FAQ
In data 16/10/2024 sono state pubblicate le FAQ sul tema dei pannelli solari/fotovoltaici, consultabili nell'area dedicata alle Tipologie di intervento.
Per quesiti più puntuali e per indicazioni di natura tecnica, riferimenti e materiali si ricorda che sono attivi i canali di Sportello Informativo.
07/08/2024 - RACCOMANDAZIONI UTILIZZO CASELLA PEC
ATTENZIONE: Siamo lieti di avvisare l'utenza che sono state superate le difficoltà tecniche della protocollazione sorte con l'entrata in produzione del nuovo gestionale.
Questo consente di tornare ad utilizzare, ESCLUSIVAMENTE per qualsiasi comunicazione, richiesta, deposito di pratiche edilizie inerente alle PRATICHE EDILIZIE la casella pec edilizia.urbanistica@pec.comune.fi.it.
Per tutte le comunicazioni di altra natura resta attiva la casella pec direzione.urbanistica@pec.comune.fi.it
Si conferma l'importanza di procedere sempre ad un unico invio, onde evitare duplicazioni e cancellazioni che comportano perdite di tempo prezioso.
09/07/2024 - NUOVO SPORTELLO INFORMATIVO TEMATICO
I servizi dello Sportello Unico Edilizia si arricchiscono di un ulteriore sportello informativo a supporto di professionisti e cittadini per la ricostruzione dello stato legittimo degli immobili, anche a fronte delle recenti innovazioni normative in materia di tolleranze costruttive e sanatoria edilizia.
Il nuovo servizio sarà attivo su appuntamento ogni mercoledì dalle 10 alle 12 a partire dal prossimo 17 luglio tramite piattaforma telematica.
Per richiedere il colloquio ed ottenere il link di invito sulla piattaforma digitale è sufficiente inviare una mail di richiesta, "RICHIESTA APPUNTAMENTO" comprensiva di precisazione del tema da sottoporre, all'indirizzo sportellostatolegittimo@comune.fi.it.
Resta attivo lo sportello di generale orientamento on-line ed in presenza con le consuete modalità https://ediliziaurbanistica.comune.fi.it/edilizia/informazioni/informazioni_tecniche.html .
04/06/2024 - Aggiornamento moduli unici regionali in materia di attività edilizia. Trasmissione del decreto dirigenziale Regione Toscana n. 11908 del 31 maggio 2024
Con decreto dirigenziale della Regione Toscana n. 11908 del 31 maggio 2024 sono stati aggiornati i moduli regionali.
In particolare l'aggiornamento ha riguardato:
- SCIA edilizia
I nuovi moduli sono pubblicati nella rete civica (Sportello Unico Edilizia) nella sezione “Modulistica e procedure”. Si raccomanda di scaricare la modulistica dal sito per evitare l’utilizzo di moduli non aggiornati.
16/05/2024 - RACCOMANDAZIONI UTILIZZO NUOVA CASELLA PEC
ATTENZIONE: è importante che le pratiche edilizie e gli atti connessi siano inviati una sola volta ed unicamente tramite la PEC edilizia.urbanistica@pec.comune.fi.it che, una volta scaricata è tempestivamente trattata dal sistema gestionale con invio della ricevuta contenente il nr. di protocollo.
La duplicazione degli invii, anche al medesimo indirizzo PEC può comportare una duplicazione dei protocolli e delle pratiche ritardandone la tempestiva trattazione.
Per segnalazioni: direz.urbanistica@comune.fi.it
07.05.2024 - ATTIVAZIONE PORTALE "SDEA" PER CONSULTAZIONE PRATICHE EDILIZIE
Da oggi il servizio di ricerca e consultazione pratiche edilizie è attivo sul nuovo portale SDEA.
Resta attivo con le consuete modalità il servizio di ricerca tramite l'Ufficio Archivio e Protocollo.
30.04.2024 - ATTIVAZIONE DEL NUOVO PORTALE DEI SERVIZI URBANISTICA E AMBIENTE – “SDEA”
Attenzione: a partire dal 7 maggio i servizi di urbanistica, edilizia e ambiente saranno aggiornati come Servizi on Line di nuova generazione, accessibili tramite il nuovo portale "SDEA", che costituirà anche il punto di raccolta di tutte le informazioni ed indicazioni utili per il loro utilizzo.
L'attivazione dei nuovi Servizi on Line (SOL) avverrà per step successivi a partire dal 7 maggio, quando saranno attivati i nuovi SOL per ricerca e consultazione pratiche e per il deposito delle pratiche Ambiente (pratiche ex L. 10/91, Dichiarazioni di Conformità/Rispondenza e L. 248/05): entro il mese di giugno saranno attivati, gradualmente, tutti i restanti SOL per Edilizia e Urbanistica.
Nella fase di avvio i Servizi On Line di deposito della pratiche edilizie e paesaggistiche saranno utilizzabili solo da parte di un gruppo ristretto di professionisti selezionati e contattati allo scopo, in coordinamento con la Consult delle professioni e con i rispettivi ordini/collegi, in modo da operare quanto prima gli affinamenti del caso ed evitare di incorrere in criticità al momento in cui il canale PEC sia definitivamente abbandonato.
IMPORTANTE - nel momento di transizione:
- il servizio di RICERCA E CONSULTAZIONE pratiche Edilizie e Urbanistiche sarà sospeso a partire dal 1 maggio, per garantire la migrazione dei dati e dei documenti dal sistema in dismissione e riprenderà il giorno 7 maggio, sul nuovo portale.
- per il deposito delle pratiche EDILIZIE e URBANISTICHE nella fase di transizione ai nuovi Servizi On Line, sarà possibile continuare ad utilizzare il canale PEC, utilizzando la casella PEC edilizia.urbanistica@pec.comune.fi.it. A conclusione della fase di avvio il portale SDEA sarà l'unico canale anche per il deposito delle pratiche edilizie ed urbanistiche ed il canale PEC soppresso.
- per il deposito pratiche AMBIENTE si ricorda che già da tempo non sono più accettati depositi via PEC o con altre modalit diverse dall'utilizzo del portale. Per eventuali urgenze non differibili nel periodo di interruzione dell'operatività del portale (30/04 - 07/05) si prega di contattare la Direzione Ambiente - Ufficio Energia (055/2625381 - 055/2625381) e concordare eventuali depositi via PEC o con altre modalità provvisorie.
Si raccomanda di consultare frequentemente le news urbanistica ed edilizia per le eventuali comunicazioni di aggiornamento.
15/04/2024 - Aggiornamento moduli unici regionali in materia di attività edilizia. Trasmissione del decreto dirigenziale Regione Toscana n. 7150 del 5 aprile 2024
Con decreto dirigenziale della Regione Toscana n. 7150 del 5 aprile 2024 sono stati aggiornati i moduli regionali.
In particolare l'aggiornamento ha riguardato:
- CILA
- Relazione di asseverazione del Permesso di Costruire
- Relazione di asseverazione della SCIA edilizia
- Relazione di asseverazione della SCIA edilizia alternativa al Permesso di Costruire
I nuovi moduli sono pubblicati nella rete civica (Sportello Unico Edilizia) nella sezione “Modulistica e procedure”. Si raccomanda di scaricare la modulistica dal sito per evitare l’utilizzo di moduli non aggiornati.
13/02/2024 - Aggiornamento moduli unici regionali in materia di attività edilizia. Trasmissione del decreto dirigenziale Regione Toscana n. 2222 del 6 febbraio 2024
08/02/2024 - Aggiornamento ISTAT tabelle oneri di urbanizzazione e costo di costruzione
27.09.2023 - SPORTELLO DI ORIENTAMENTO EDILIZIA - potenziamento
30.06.2023 - SPORTELLO DI ORIENTAMENTO EDILIZIA - potenziamento
08/02/2023 - Aggiornamento ISTAT tabelle oneri di urbanizzazione e costo di costruzione
19/01/2023 - Orari informazioni in materia di autorizzazione paesaggistica
31 maggio 2022 – Procedimenti di sanatoria – Nuova scheda informativa - pubblicazione Linee guida con specifiche tecniche e modulistica idoneità sismica
23/11/2021 - Presentazione istanza di autorizzazione paesaggistica – informazioni, specifiche tecniche e modulistica
Si informa che alla sezione “Procedimenti su vincoli” sono pubblicate informazioni e specifiche tecniche utili alla corretta predisposizione e presentazione dell’istanza di autorizzazione paesaggistica ordinaria e semplificata.
Si invita pertanto ad utilizzare la modulistica aggiornata consultabile e scaricabile alla sezione “servizi” della rete civica.
