12/05/2021 - Principali servizi | si prega di leggere attentamente il testo che segue:
ATTENZIONE - a causa del protrarsi dell'emergenza da COVID-19, la sede di Piazza San Martino resta aperta ed il personale si alterna negli uffici nel rispetto delle indicazioni più recenti (DL n.56 del 30.04.2021).
I servizi al pubblico della Direzione Urbanistica restano attivi in modalità telematica ad eccezione delle visure che, per complessità, non possono essere scansionate e inviate via PEC. I relativi appuntamenti sono gestiti in via telematica dalla PO archivio e protocollo.
Le novità di interesse sul tema urbanistica ed edilizia, sono pubblicate a seguire su questa stessa pagina e nella pagina sportello unico edilizia.
21/07/2021 - Parcheggio scambiatore Linea 1 Tramviaria – Ponte a Greve” - Approvazione progetto definitivo C.O. 160125 Adozione variante al Regolamento Urbanistico (art. 34 LR 65/2014).
Presa d'atto mancata presentazione osservazioni - Efficacia
In data 21.07.2021 la Variante al Regolamento Urbanistico Scheda norma ATs 06.14 Parcheggio Scambiatore Nenni Stradone dell'Ospedale (art. 34 LR 65/2014) mediante approvazione progetto definitivo C.O. 160125 CUP H11B16000810004, così come adottata con deliberazione n. DC/2021/00018 del 03.05.2021, ha conseguito EFFICACIA, ai sensi dell’art. 34 LR 65/2014, a seguito di pubblicazione di apposito avviso sul Burt n. 29 che ha dato atto della mancata presentazione di osservazioni agli atti di adozione.
link burt 29/2021 di efficacia
link atti di adozione
Deliberazione n. DC/2021/00018
Allegati integranti
21/07/2021 - Variante al Regolamento Urbanistico Nuova Viabilità di collegamento tra via Lucania e via dell’Osteria (art. 34 LR 65/2014) per approvazione progetto definitivo C.O. 190120 - CUP H17D18000690004 (art. 34 LR 65/2014).
Adozione, pubblicazione e inizio decorso termini per consultazione e osservazioni
In data 21.07.2021 è stato pubblicato sul Bollettino Ufficiale della Regione Toscana n.29, parte II, l’avviso relativo all’adozione della variante in oggetto, con deliberazione del Consiglio Comunale n. DC/2021/00030 del 05.07.2021.
Nell’avviso sono indicati modalità e termini per la consultazione e per la presentazione delle osservazioni nei 30 giorni continuativi successivi al 21.07.2021 e quindi entro e non oltre il 20.08.2021
link burt 29/2021 per inizio termini osservazioni
La deliberazione del Consiglio Comunale, unitamente agli allegati integranti, è consultabile e disponibile in via telematica attraverso il seguente percorso:
https://www.comune.fi.it/pagina/amministrazione-trasparente-provvedimenti/provvedimenti-organi-indirizzo-politico
link per consultazione diretta
link per consultazione diretta
Le informazioni relative alla variante sono pubblicate anche nella pagina tematica dedicata al Regolamento Urbanistico https://regolamentourbanistico.comune.fi.it/
Il testo coordinato degli strumenti urbanistici, comprensivi di ogni allegato anche grafico, così come risultanti dalla variante adottata, è reso consultabile tramite il servizio web http://webru.comune.fi.it/webru
A partire dal 05.07.2021, data di adozione della variante urbanistica, fino al conseguimento della sua efficacia, si applicano le misure di salvaguardia di cui all’art. 103 della LR 65/2014.
21/07/2021 - Riqualificazione e ampliamento polo scolastico Istituti Superiori Meucci e Galilei. Variante al Regolamento Urbanistico. Apposizione vincolo espropriativo. Riduzione zona di rispetto Cimitero di Soffiano.
Approvazione. Efficacia
In data 21.07.2021 la variante in oggetto approvata con procedimento semplificato con deliberazione n. DC/2021/00031 del 05.07.2021, ha conseguito EFFICACIA, ai sensi dell’art. 32 LR 65/2014, a seguito di pubblicazione di avviso sul Burt n. 29.
Dalla data di pubblicazione dell’avviso sul BURT conseguono altresì EFFICACIA:
il vincolo preordinato all’esproprio, contestualmente apposto ai sensi del DPR 327/2001
la riduzione della zona di rispetto cimiteriale, contestualmente consentita ai sensi dell’art. 338 del RD 1265/1934.
link burt 29/2021 di efficacia
link atti di approvazione
Allegati integranti
consultabili e disponibili in via telematica anche attraverso il seguente percorso:
Il testo coordinato del Regolamento Urbanistico, comprensivo di ogni allegato anche grafico, così come risultante dalla variante adottata, sarà reso consultabile tramite il servizio web
http://webru.comune.fi.it/webru19/07/2021 - Ufficio Visure - Tempi d'attesa
A causa dello straordinario incremento delle richieste di visura di pratiche edilizie cui non è possibile far fronte col personale a disposizione, il rilascio delle stesse può subire ritardi ed il termine comunicato automaticamente in occasione della conferma di visura potrebbe, dunque, non essere rispettato
Allo scopo di abbreviare, per quanto possibile i tempi d'attesa, l’ufficio procederà con le convocazioni in presenza tramite un preavviso minimo, anche telefonico, di 5 giorni.
Scusandoci per il disagio, si invita cortesemente l’utenza ad utilizzare i canali telefonici dedicati esclusivamente per informazioni circa il merito della visura evitando richieste di conferma sui tempi di attesa della stessa.
30/06/2021 - Variante di medio termine a Piano Strutturale e Regolamento Urbanistico | 2.2. (procedura semplificata art. 30 e ss. LR 65/2014). Conclusione del processo decisionale VAS (art. 27 LR 10/2010).
Approvazione. Efficacia
In data 30.06.2021 la variante in oggetto, approvata con procedimento semplificato con deliberazione n DC/2021/00024 del 31.05 2021, ha conseguito EFFICACIA, ai sensi dell’art. 32 LR 65/2014, a seguito di pubblicazione di avviso sul Burt n. 26.
link burt 26/2021 di efficacia
link atti di approvazione
Deliberazione n. DC/2021/00024 del 31.05 2021
Allegati integranti
consultabili e disponibili in via telematica anche attraverso il seguente percorso:
Il testo coordinato del Regolamento Urbanistico, comprensivo di ogni allegato anche grafico, così come risultante dalla variante adottata, sarà reso consultabile tramite il servizio web
28/06/2021 - Miglioramento energetico degli edifici e disciplina urbanistico edilizia comunale | AGGIORNAMENTO FAQ
A seguito del DL 77/2021 gli interventi ammessi ai regimi di incentivazione del tipo “ecobonus” e “sismabonus” possono essere realizzati con CILA.
Di seguito le risposte ai quesiti frequenti in tema di miglioramento energetico degli edifici e disciplina urbanistico edilizia comunale aggiornati a seguito del DL 77/2021. Per ulteriori chiarimenti e precisazioni il Comune di Firenze ha attivato uno sportello al cittadino consultabile al seguente link ambiente.comune.fi.it/ecoincentivi
16/06/2021 - Pianificazione Urbanistica | Specifiche tecniche per la presentazione pratiche urbanistiche in formato digitale (aggiornamento giugno 2021)
20/05/2021 - Proroga termini di efficacia Regolamento Urbanistico (o varianti) al 31.12.2021
I termini di efficacia del Regolamento Urbanistico o delle relative varianti sono prorogati fino al 31.12.2021, con la sola eccezione delle previsioni comportanti vincoli preordinati all’esproprio (Aree di trasformazione per servizi, ATs).
Così dispone l’art. 1, comma 2, della LR 29.05.2020, n. 31 [Proroga dei termini con riferimento agli strumenti di pianificazione territoriale e urbanistica per il contenimento degli effetti negativi dovuti all’emergenza sanitaria COVID-19] così come modificato dall’art. 2 della LR 14.05.2021, n. 15 [Proroga dei termini con riferimento agli strumenti di pianificazione territoriale e urbanistica in relazione al perdurare della situazione di ’emergenza sanitaria COVID-19. Modifiche alla l.r. 31/2020].
La LR 15/2021, pubblicata sul BURT n. 50 del 19.05.2021, è in vigore dal 20.05.2021.
12/05/2021 - Adozione Piano di recupero AT 11.02 ex Cerdec.
Pubblicazione. Inizio termini per consultazione e presentazione osservazioni.
In data 12.05.2021 è pubblicato sul BURT n. 19 l’avviso relativo all’avvenuta adozione del Piano di recupero AT 11.02 ex Cerdec.
Nell’avviso sono indicati modalità e termini per la consultazione e per la presentazione delle osservazioni nei 60 giorni continuativi successivi al 12.05.2021.
link burt 19/2021 per inizio termini osservazioni
Il Piano di recupero adottato con deliberazione n. DG/2021/00129 del 20.04.2021 è direttamente consultabile ai seguenti link
DGC N. DG/2021/00129
18. AllB4_OOUU.zip
19. AllB5_VAS.zip
13 aprile 2021 - Aggiornamento ISTAT tabelle oneri e costo di costruzione
Con Determina dirigenziale n. 2021/DD/00903 del 17/02/2021 sono stati aggiornati gli oneri di urbanizzazione e il costo di costruzione.
I nuovi importi, indicizzati ai sensi di Legge, sono pubblicati nella sezione "Pagamenti" e il modello di autocalcolo è stato conseguentemente aggiornato;
Si invita pertanto a scaricare il nuovo Modello contributi sostituito nella sezione “Pagamenti” e nella sezione “Modulistica e procedure”.
07/04/2021 - Piano particolareggiato di iniziativa pubblica ex caserma Lupi di Toscana con contestuale variante al Regolamento Urbanistico e al Piano Strutturale.
Pubblicazione adozione/inizio termini per consultazione e presentazione osservazioni (07.04.2021 – 06.06.2021).
In data 07.04.2021 è stato pubblicato sul BURT n. 14 (parte II) l’avviso relativo all’avvenuta adozione, in data 15.03.2021, del Piano particolareggiato di iniziativa pubblica ex caserma Lupi di Toscana con contestuale variante al Regolamento Urbanistico e al Piano Strutturale Rapporto ambientale VAS, corredato di sintesi non tecnica.
Nell’avviso sono indicati modalità e termini per la consultazione e per la presentazione delle osservazioni nei 60 giorni continuativi successivi al 07.04.2021 e quindi entro e non oltre il 06.06.2021.
Nello stesso avviso sono presenti altresì specifiche comunicazioni rivolte ai proprietari interessati dall’apposizione del vincolo preordinato all’esproprio.
link burt 14/2021 per inizio termini osservazioni
La deliberazione adottata dal Consiglio Comunale, unitamente agli allegati integranti,è consultabile e disponibile in via telematica attraverso il seguente percorso:
Con tale provvedimento il Consiglio Comunale ha contestualmente adottato:
la variante al Piano Strutturale e al Regolamento Urbanistico;
il piano particolareggiato di iniziativa pubblica;
il Rapporto ambientale VAS, corredato di sintesi non tecnica.
link per consultazione diretta
A partire dal 15.03.2021, data di adozione della variante urbanistica, fino al conseguimento della sua efficacia, si applicano le misure di salvaguardia di cui all’art. 103 della LR 65/2014.
Le informazioni relative al presente procedimento sono pubblicate anche nelle pagine tematiche dedicate alla materia urbanistica:
nonché nella pagina web del Garante dell’Informazione e Partecipazione
I proprietari interessati dall’apposizione del vincolo preordinato all’esproprio sono destinatari di appositi avvisi pubblicati:
in Albo pretorio on line
sul quotidiano Corriere della Sera del 28.02.2021
sul sito informatico della Regione dal 02.03.2021
nonché, al fine di favorirne massima diffusione, nelle pagine del Comune dedicate ai procedimenti urbanistici, sopra indicate.
Il testo coordinato del Regolamento Urbanistico, comprensivo di ogni allegato anche grafico, così come risultante dalla variante adottata, sarà reso consultabile tramite il servizio web
01/03/2021 - Piano particolareggiato di iniziativa pubblica ex caserma Lupi di Toscana con contestuale variante al Regolamento Urbanistico e al Piano Strutturale.
Avviso ex art. 11 DPR 327/2001 per procedimento di apposizione vincoli espropriativi. INTEGRAZIONE AVVISO PUBBLICATO IL 22.02.2021
Il Direttore della Direzione Urbanistica | Responsabile del Procedimento rende noto ai proprietari interessati che in data 26.02.2021 la Giunta Comunale ha inoltrato la proposta di deliberazione relativa agli strumenti urbanistici in oggetto al Consiglio Comunale al quale sarà sottoposta, per l’adozione, nella seduta del 15.03.2021.
L’avviso recante l’elenco delle proprietà interessate dall’apposizione del vincolo preordinato all’esproprio e l’indicazione delle modalità con le quali gli atti possono essere consultati, è pubblicato
- in data 02.03.2021 in Albo pretorio on line, ad integrazione al precedente avviso pubblicato il 24.02.2021
- in data 28.02.2021 sul quotidiano Corriere della Sera
- sul sito informatico della Regione
- nonché, al fine di favorirne massima diffusione, nelle correnti pagine del Comune dedicate ai procedimenti urbanistici
e, altresì, attraverso comunicato del Garante dell’informazione e della partecipazione:
Per la consultazione diretta si rinvia integralmente ai seguenti link:
- elenco delle proprietà interessate dall’apposizione del vincolo preordinato all’esproprio
- strumenti urbanistici che saranno sottoposti ad adozione del Consiglio Comunale
Attenzione: gli atti attualmente consultabili non sono stati ancora adottati dall’organo competente (il Consiglio Comunale).
Pertanto, per consentire agli interessati una più puntuale conoscenza degli atti così come deliberati dall’organo competente anche a seguito di discussione ed emendamenti, il termine iniziale per la presentazione delle osservazioni degli espropriandi decorrerà dalla pubblicazione sul BURT dell’avviso relativo agli atti adottati.
Le osservazioni potranno essere presentate con semplice istanza, secondo le consuete modalità, a firma dell’avente titolo.
Stante la complessità dell’intervento, nell’avviso è riconosciuto agli espropriandi un termine pari a 60 giorni, in luogo dei 30 giorni di legge.
Il presente avviso vale come avvio del procedimento ai sensi dell’art. 11 del DPR 327/2001 specificando che dopo l’adozione da parte del Consiglio Comunale seguiranno ulteriori forme di comunicazione.
22/02/2021 - Piano particolareggiato di iniziativa pubblica ex caserma Lupi di Toscana con contestuale variante al Regolamento Urbanistico e al Piano Strutturale.
Avviso ex art. 11 DPR 327/2001 per procedimento di apposizione vincoli espropriativi
Il Direttore della Direzione Urbanistica | Responsabile del Procedimento rende noto ai proprietari interessati che il 15.03.2021 il piano particolareggiato in oggetto sarà sottoposto all’adozione da parte del Consiglio Comunale.
Qui di seguito il link per la consultazione diretta dell’elenco delle proprietà interessate dall’apposizione del vincolo preordinato all’esproprio https://ediliziaurbanistica.comune.fi.it/export/sites/ediliziaurbanistica/materiali/PP2021_10b_Elenco_Proprieta_signed.pdf.
Il presente avviso vale come avvio del procedimento ai sensi dell’art.11 del DPR 327/2001 con la precisazione che dopo l’adozione degli strumenti urbanistici da parte del Consiglio Comunale seguiranno ulteriori forme di comunicazione.
Il termine per la presentazione delle osservazioni degli espropriandi (60 giorni) decorrerà dalla pubblicazione sul BURT dell’avviso relativo agli atti adottati.
31/03/2021 - Valori unitari della monetizzazione per mancata cessione delle dotazioni territoriali/compensazioni negli interventi urbanistici. Aggiornamento al secondo semestre 2020 (riferimento zone OMI/Agenzia Entrate)
Con deliberazione n.2015/G/00579 del 31.12.2015, e suo allegato integrante Verbale Commissione Valutazioni Immobiliari_ParametriMonetizzazAreeStandard Allegato A, la Giunta Comunale ha approvato i parametri per la determinazione del valore della monetizzazione, in attuazione di quanto disciplinato dall'art. 16, commi 2.3 e 2.4, delle NTA del RU sia per interventi edilizi diretti convenzionati che per piani urbanistici attuativi. Con tale deliberazione la Giunta ha altresì dato mandato alla Direzione Urbanistica di aggiornare semestralmente i valori unitari (€/mq) riferiti alle zone OMI in base agli specifici aggiornamenti delle rilevazioni dell’Agenzia delle Entrate.
Gli aggiornamenti sono stati effettuati con le determinazioni dirigenziali di seguito elencate.
Ultimo aggiornamento
Secondo semestre 2020 Determinazione Dirigenziale n. DD/2021/01990 del 31.03.2021 con Allegato A
Aggiornamenti precedenti
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SEMESTRE
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DETERMINAZIONE DIRIGENZIALE
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TABELLA
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Primo/2020
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n. 2020/DD/06971 del 29/10/2020
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Secondo/2019
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n. 2020/DD/02192 del 24.03.2020
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Primo/2019
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n. 2019/DD/08173 del 29.10.2019
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Secondo/2018
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n. 2019/DD/02657 del 28.03.2019
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Primo/2018
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n. 2018/DD/07323 del 23.10.2018
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Secondo/2017
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n. 2018/DD/02383 del 03.04.2018
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Primo/2017
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n. 2017/DD/07350 del 25.10.2017
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Secondo/2016
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n. 2017/DD/02105 del 23.03.2017
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Primo/2016
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n. 2016/DD/08604 del 24.11.2016
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11/12/2020 - Video conferenze di servizi Pianificazione urbanistica | Modalità operative
Con determinazione dirigenziale n. DD/2020/10934 la Direzione Urbanistica ha definito in via generale le modalità operative di svolgimento delle sedute in videoconferenza delle conferenze di servizi sincrone convocate e svolte nei casi di particolare complessità dal Servizio Pianificazione urbanistica nell’ambito:
- delle attività di coordinamento di proposte di piani urbanistici attuativi e progetti unitari convenzionati e dei progetti esecutivi di opere di urbanizzazione;
- delle consultazioni dei soggetti competenti in materia ambientale processi di ValutazioneAmbientale Strategica di piani e varianti urbanistiche;
La finalità è quella di introdurre in via di prima applicazione disposizioni che prevedano e regolino le sedute in videoconferenza e ne descrivano le modalità di attuazione, così da fornire in via preventiva adeguata informazione ai soggetti convocati circa le modalità di conduzione delle riunioni e di intervento alle medesime.
La determinazione è in pubblicazione a partire dal 12.12.2020 ed è reperibile sul sito istituzionale del Comune nella sezione Amministrazione Trasparente/Provvedimenti/Provvedimenti dirigenti amministrativi, attraverso il seguente percorso:
e, attualmente, al sottostante link
DD n. DD/2020/10934
01/09/2020 - Nuova Guida tematica accesso documentale ai piani urbanistici attuativi
Nella pagina dedicata alla Consultazione pratiche edilizie e piani urbanistici attuativi (link) è possibile reperire la nuova Guida tematica relativa alla richiesta di accesso documentale ai piani urbanistici attuativi, nella sezione PIANI URBANISTICI ATTUATIVI collocata, nella stessa pagina, dopo la sezione PRATICHE EDILIZIE
15/05/2020 - Istituzione e determinazione del contributo straordinario dovuto per gli interventi in variante urbanistica in deroga o con cambio di destinazione d’uso (art. 16, comma 4, lett. d-ter, DPR 380/2001)
Con deliberazione n. 2020/C/00009 del 27.04.2020, e suoi allegati integranti: Verbale Commissione Valutazioni Immobiliari del 07.02.2020 (Allegato A) e Circolare Regione Toscana 2016 (Allegato B), il Consiglio Comunale ha approvato l’istituzione e la determinazione del contributo straordinario dovuto per gli interventi in variante urbanistica in deroga o con cambio di destinazione d’uso, ai sensi dell’art. 16, comma 4, lett. d-ter, del DPR 380/2001.
Con tale deliberazione il Consiglio ha stabilito che l’aggiornamento periodico della tabella di calcolo per contributo straordinario sia effettuato con cadenza annuale, dando inoltre atto che i criteri di calcolo di cui all’Allegato A sono approvati in via provvisoria, in attesa della definizione regionale delle modalità previste dall’articolo 184, comma 5-bis, della LR 65/2014.
Link per la consultazione diretta
DCC n. 2020/C/00009
Allegati integranti
08/04/2020 - Art. 103 del DL 18/2020. Indicazioni operative in materia urbanistica
19/03/2020 – SOSPENSIONE DEI TERMINI DEI PROCEDIMENTI AMMINISTRATIVI in scadenza ex art. 103 del DL 17 marzo 2020 n. 18
Il recente DL 17 marzo 2020, in materia di termini dei procedimenti amministrativi prevede che:
- Nei procedimenti pendenti alla data del 23 febbraio 2020 o iniziati successivamente a tale data, non si tenga conto del periodo compreso tra il 23 febbraio e il 15 aprile ai fini del computo dei termini relativi allo svolgimento dei procedimenti amministrativi (art. 103 co. 1);
- Tutti i certificati, attestati, permessi, concessioni, autorizzazioni e atti abilitativi comunque denominati, in scadenza tra il 31 gennaio e il 15 aprile 2020, conservano la loro validità fino al 15 giugno 2020 (art. 103 co. 2).
Conseguentemente ogni scadenza a carico degli Uffici o degli utenti su pratiche edilizie, comprese quelle assegnate dagli Uffici per produrre integrazioni, sono sospese nel periodo indicato e riprendono a decorrere a partire dal 16 aprile, salvo successive modifiche.
13/08/2019 - Consultazione piani di lottizzazione presso Archivio Storico
In riferimento alla consultazione dei piani urbanistici attuativi e interventi edilizi convenzionati presso la Direzione Urbanistica piazza San Martino n. 2, si informa che a partire dal mese di agosto 2019 i piani di lottizzazione sono consultabili rivolgendosi all'Archivio Storico del Comune di Firenze, via dell'Oriuolo n. 33.
Info orari di apertura e modalità di consultazione dell'Archivio Storico: http://wwwext.comune.fi.it/archiviostorico/index.html?pa=intro.html, tel. 055 2616527.
Permane la possibilità di verificare autonomamente denominazione/numero e ubicazione di tali piani tramite il servizio di consultazione pratiche edilizie - piani urbanistici attuativi link.
Restano consultabili presso la Direzione Urbanistica i restanti piani urbanistici attuativi.
